默默问下，有多少人小时候是和区仔一样的。放学路过报刊亭，都会下意识拉着大人给自己买一份报纸or杂志。

让区仔印象深刻的是，从小学五年级开始，我会要求老爸每天拎一份《》放我桌上（为什么不是ND或NR，因为我觉得广告太多了不划算hhh）。

毕竟，在那没有智能手机/电脑的年代，我们获取知识的途径，只能依靠阅读报纸和书籍。

那一摞摞厚厚的报纸，也成为了我认识接触全世界新鲜事物的最好方式。

每一个翻阅报纸的夜晚，区仔大概还不知道自己会和文字结下这么深的缘分。

（刊物旧照，图源：网络）

二十年过去了，区仔也从一名学生转变成了敲字人。而那一份经典的《》，仅从当年的1元一份发展成如今的2元一份。

这么大沓报纸，却仅升价了1元，能赚钱吗？好奇心驱使下，区仔向一位的朋友提出疑问。

“不只是卖报纸啊，我们在很多地方都有物业，收租才是最赚钱的

”朋友这么回复我。

好家伙，原来在众人眼中的“卖报小行家”，竟还是一名低调的“包租公”？

发力！推主城三大项目

近期，旗下三大项目（粤传媒大厦、广报云汇、大洋江畔雅苑）频频在社交媒体造势宣传，让带有媒社，增添了一层神秘气质。

近日（12月1日），社69周年社庆之际，该社举行了“粤传媒大厦发布仪式”。

据了解，粤传媒报业集团下传媒股份有限公司（以下简称“粤传媒”）打造，位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲片区，定位为“琶洲数字文化创新坐标”。

（为方便观看，编辑对其进行了拼接，图源：）

而粤传媒大厦也是继广报中心之后，该报业集团在琶洲打造的第二个项目。

据“”报道，粤传的党媒背景和品牌、平台等比较优势，坚持走创新驱动发展道路，大力发展数字文化产业，建设创新型数字总部基地，以“媒体+”和“文化+”双轮驱动，向城市媒体运营商、城市文化服务商和文创产业生态投资运营商转型。

并且，粤传媒即将在2022年迁入粤传媒大厦。与此同时，其还将推出建面约200-2100㎡超甲级写字楼和建面约40-2100㎡临街商铺。

（粤传媒大厦，图源：）

近日，全资子公司—广州市大洋房地产开发公司（现更名：广州市广报实业发展有限公司，以下简称“大洋房地产公司”）开发打造的大洋江畔雅苑传出了入市推新的消息。

区仔刚听到这个消息时，着实有点惊讶。

因为，越秀上一次有新盘入市，已经是2019年的事情了（四季奕居、淘金半山豪庭、世茂天越、实地紫薇公馆）。

沉寂近两年后，越秀才终于于近期上新了众筑东山学府和大洋江畔雅苑。不过，我们今天主要讨论广报旗下项目。

大洋江畔雅苑，位于北京南路太平沙市场旁，紧临地铁6号线海珠广场站，楼下就是北京路商圈。

据介绍，按越秀区教育局最新的招生地段，大洋江畔雅苑业主子女可直接入读八旗二马路小学，对口中学中有5所是省一级学校，更有机会派位省实。

等等

大洋江畔雅苑不是早在2015年就已经开盘了嘛？6年过去了，280套单位还没卖完？居然还有新货？

这感觉，就像是烤熟的母鸡下蛋，稀奇古怪呀。

区仔调查后发现，2015年10月23日开盘当日，大洋江畔雅苑推出了首批的110多套单位，折后价格区间在3.3-4.2万/㎡（包装修）。

随后，该盘还在2019年集中推过一波货，特惠单位价格约在6.5万/㎡，均价则在7万/㎡左右。

但后续，该盘又没怎么发出营销声音了。

直至最近，各路中介渠道才又开始大力推广该盘。

区仔了解到，大洋江畔雅苑此次推出的的确是全新单位。

具体位置是在项目的28-31层，产品面积为36㎡北向单间（有阳台）、79㎡西北向两房一厅、145㎡南向、西南向三房一厅，景观视野无遮挡，还可南向望江。

事实上，除了粤传媒大厦和大洋江畔雅苑，广报近期上市的项目，还有位于鱼珠CBD的广报云汇。

据悉，广报云、开发区控股双国企联合打造的南向瞰江全资源企业总部，同时也是黄埔区重点项目之一。

2019年末，广报云汇动工建设。开工后，该项目全速推进建设，已于2021年5月正式封顶。

而封顶后的7月，广报云汇更顺利取得了预售许可，并于同月全面开放示范层。

据公众号“广州开发区控股集团有限公司”介绍，广报云汇作为广州第二CBD鱼珠湾总部集聚区的首作，率先落位鱼珠湾总部集聚区头排位置，将共建珠江黄金十公里天际线。

未来，项目将导入新媒体、文化企业及文化金融等三大板块产业，吸引高端企业、行业独角兽企业进驻。

目前，项目首推约460-2200㎡南向瞰江写字楼。

琶洲、鱼珠CBD共落三子，都是江景靓地

当然，近期高调发声的大洋江畔雅苑和广报云汇，不是广报集团布局物业的全部。

区仔通过梳理发现，近10年广报集团通过公开招拍挂市场，一共将3宗地块收入囊中。

（近10拿地一览）

其中，2015年11月，传媒股份有限公司曾以7.1955亿元竞得琶洲A区AH040246地块（现已命名粤传媒大厦），宗地面积4432㎡，临近华南大桥。

（粤传媒大厦宣传页面）

而在此之前（2012年12月），新大楼——广报中心（注：这时还没正式命名）早已经举行了奠基典礼，项目面积50370㎡。

2018年9月，广报中心正式启用，亮相珠江边上。

（广报中心，图源：）

北倚珠江，眺望珠江新城，比邻珠江啤酒博览园，与广州塔、广州国际媒体港、广交会展馆比邻而居。

不得不说，广报中心和粤传媒大厦占据了会展总部功能区的重要桥头堡。

与其一同瞄准入驻的，是腾讯、阿里、小米、唯品会等互联网巨头。

2019年4月15日，广州市大洋房地产开发公司（全资子公司）、广州传媒控股有限公司、广州永龙建设投资有限公司（现更名：广州开发区投资控股有限公司，为广州开发区控股集团有限公司控股子公司）以62611万元拍下黄埔区LG-YZ-05地块（即广报云汇），楼面价为10990元/㎡。

瞧瞧，拿下的琶洲和鱼珠地块，无一不是重点发展区域，且宗宗都是清一色的江景靓地。

并且，这个拿地节奏，对于一个主营业务为出版物的报业集团来说，谁看了不说一个“猛”字。

房产丰厚，竟还是“大地主”？

嘿嘿嘿，想不到吧？

原来，不仅是生产新闻内容的媒体，“背地里”居然还是深藏blue的隐形大地主。

然而，巍峨冰山只露一角。旗下的物业，可不止这些。

通过上图，我们可以清晰看到，位于白云增印务中心、位于越秀观报业集团新闻服务中心大楼所用。

（上图：旧大楼，下图：印务中心；图源：网络）

且公开资料显示，除了参与开发广报中心、粤传媒大厦、广报云汇之外，旗下的大洋房地产公司其自成立以来专注房地产开发业务，已独立或合作开发了大德路丽日广场、富力路钰日大厦、文昌路祥日苑、太平沙海日苑一期等多个项目。

（参与开发项目一览）

除此之外，2016年12月5日，大洋房地产公司还以1.52亿元的价格从粤传媒手中购置了清远市新城连江路建北大厦房地产（暂未追踪该房产后续动态）。

需要说明的是，本次交易的双方，大洋房地产与粤传媒的控股股东均为广州传媒控股有限公司（100%控股子公司）。

所以，此次交易也被坊间视为控股股东之间的“左手倒右手”。

在此之前，粤传媒也曾将子公司先锋报业，所拥有的北京市“天坛公馆”的房产出售给大洋房地产（暂未追踪该房产后续动态）。

而我们早前报道过的俊怡悦景台项目，其前身地块旗下资产。

（花都悦景台旗下资产）

值得注意的是，除了大宗物业（此处特指大型建筑或项目），还曾拥有过不少房产单位。

广州花都区华南苑、南沙区创景街、荔湾区翠琳街和韶关市鸿发花园、佛山市金碧海岸花园、江门市白石大道等地，该报社均分布有房产单位（后曾以公开挂牌方式对外出售）。

其中，粤传媒曾在当年8月12日发布的公告中表示，其旗下全资报业经营有限公司，计划以广告置换方式，购买保利地产旗下楼盘保利天悦（琶洲万胜围上盖住宅项目）的两套单位。

但这已经不是第一次发生了。

区仔翻阅过去的新闻报道得知，粤传媒还曾与恒大地产、富力地产和碧桂园等大型房地产商进行过广告置换房产的交易（多是写字楼和住宅，也有少量别墅）。

道，这些房产都将被当作投资性房地产持有，广报经营的主要收益来自租赁收入。

哦豁，这不正正印证了区仔朋友称“靠收租赚钱”的说法嘛。

不过，看热闹的同时，区仔亦发现了一个规律。其实，放眼全国，做好新闻内容的同时，不断探索房地产业务等多元经营‍‍‍‍的报业集团，比比皆是。

南方报业、羊城晚报、、、、、安徽报业集团、湖南报业、、纷纷试水进军房地产领域，独立/合作开发或房地产项目，有些还取得了不错的成绩。

这也证明了，不少选择布局实体产权物业的媒体集团，对于其未来发展，都抱有极大的信心。

近年来，伴随着移动互联网等新媒体崛起，导致分流至传统媒体的广告市场份额略有萎缩，不少人也认为，传统媒体已日渐式微。

但其实，不少传统媒体都在尝试适应时代发展，拥抱变化，产业革新。

新兴媒体高速发展，传统媒体转型破局。百花齐放，擘画蓝图，我们都有光明的未来~~